Hope Bienes Raíces

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El crecimiento de inversiones extranjeras está pronosticado a crecer relativamente rápido, en momentos en que la democracia y el clima favorable para la inversión, acaba de reafirmarse en la República Dominicana. Descubra el porqué esta isla del Caribe ofrece una avenida altamente prometedora en inversión de Bienes Raíces.

Factores Generales

Propiedades para  Inversión en la Republica Dominicana es un tópico sobre el que se habla bastante entre los compradores de propiedades del Caribe. Esta maravillosa isla, a la que Cristóbal Colón, al descubrirla exclamó “¡La tierra más linda que ojos humanos hayan visto!”,  está pasando por un período de crecimiento económico aun en contra de la depresión sufrida a nivel mundial, y nuevos proyectos de desarrollo, tanto habitacional en la forma de condominios y residenciales, como en al área turística y de retiro, han visto un incremento significativo.

Los Precios, por el momento, se han mantenido bajos, aunque mantienen una ligera tendencia alcista, debido al incremento en la demanda de materias primas para la construcción. De todas formas, se mantienen mucho más bajos que en el resto del Caribe. Luego de un análisis ponderado, muchos inversionistas y compradores se han impresionado por el gran potencial que tiene la Republica Dominicana en materia de inversión inmobiliaria. No solo se ha mantenido como un destino altamente popular entre los turistas de Europa y Las Américas,  sino que está teniendo un crecimiento espectacular en todas las áreas de turismo, incluyendo el turismo médico y el crecimiento de los “Baby Boomers” como destino de retiro, aun sea por temporada, debido al clima de democracia que se ha mantenido, lo que da un sentimiento de seguridad al inversionista.

La República Dominicana quien, de acuerdo a la Organización de Turismo del Caribe recibe la mayor cantidad de turistas en la región, está preparada para incrementar su capacidad turística, mayormente debido al incremento de aerolíneas y vuelos con destino a ciudades de los EUA, tales como JetBlue, Spirit Airlines y United Airlines, así como más vuelos a ciudades del Canadá y vuelos fletados a la Unión Europea. A esto podemos añadirle el nuevo puerto turístico de Puerto Plata, donde cruceros desembarcan miles de turistas anualmente. Esto hace que más y más turistas lleguen a nuestras costas buscando un descanso y diversión en sus vacaciones, lo que mantiene un clima sumamente provechoso para el inversionista.

La Propiedad Inmobiliaria en la Republica Dominicana ofrece el mejor retorno de su inversión en todo el Caribe. Su rica diversidad y grandeza, al ser la isla más grande del Caribe, ofrece al visitante y a sus moradores, desde las playas con blancas arenas y aguas cristalinas que igualan en belleza los destinos más caros en islas más pequeñas del Caribe, como el pico más alto y brisas frescas de montañas con sus caudalosos ríos y su bella flora. Todo esto a un precio mucho menor que los otros destinos Caribeños.

Cuando los mayores inversionistas y cadenas hoteleras deciden que es tiempo de invertir en la Republica Dominicana, los demás inversionistas pueden estar seguros que el invertir en Bienes Raíces en Dominicana tiene el potencial de rentabilidad que necesita. Hard Rock Café, entre muchos otros, están abriendo sus puertas en el área de Punta Can, al este del país. Esto sin dudas en una clara indicación de la gran demanda que existe para propiedades de lujo. Donde nosotros creemos que está la mejor inversión es en el desarrollo de villas turísticas de mediano precio cerca o en la playa, en sitios como Samaná, Las Terrenas, Cabarete, y toda la Zona Norte, y desarrollo de proyectos habitacionales en zonas urbanas.

Crecimiento del Capital

El crecimiento del capital en bienes raíces de la República Dominicana ha sido en los últimos años entre un 15% y un 20% anual. No significa esto que el crecimiento será sostenido, pero todos  los factores indican que así será por lo menos por los próximos cinco años.  El Wall Street Journal ha predicho que éste podría subir hasta un 50% en los próximos años. Aunque en estos tiempos de recesión que vive el mundo esto se ve un tanto optimista y nosotros tendemos a pensar un poco más realista, un inversionista hábil puede tomar ventaja de los precios bajos de entrada y su correspondiente crecimiento acelerado de capital, mientras se posiciona para tomar ventaja de las rentabilidades futuras de alquiler en el ámbito turístico, las cuales son aprovechables prácticamente todo el año debido al clima tropical. Especialmente en el relativamente nuevo, pero lucrativo turismo médico y el plan de retiro de los baby boomers mundiales.  

La Economía Dominicana

El Banco Central reporta que la Economía Dominicana está en un estado saludable. “Durante las dos últimas décadas, la República Dominicana (RD) se ha establecido como una de las economías de más rápido crecimiento en las Américas - con una tasa de crecimiento medio del PIB real del 5,4% entre 1992 y 2014. La RD sigue siendo la economía más rápida en la región en 2014 y 2015, con un PIB que se sitúa en el 7 por ciento. El reciente crecimiento ha sido impulsado por la construcción, la industria manufacturera y el turismo. Por el lado de la demanda, el consumo privado ha sido recientemente fuerte, como resultado de una inflación baja (por debajo del 1%, en promedio, en el 2015), la creación de empleo, así como el alto nivel de remesas.” Banco Central.

La Republica Dominicana recibe ayuda de diversos bancos mundiales, como lo son el World Bank y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), asi como de la Unión Europea. La inversión directa extranjera también ha estado en crecimiento hasta el 2015, con US$2,250 millones de dólares, de acuerdo al Banco Mundial.

Esto se hace evidente en las Zonas Francas, como en la proliferación de los proyectos de bienes raíces, los que han tenido un efecto positivo en la economía del país. Algunos gigantes de las empresas internacionales, tales como Wal-Mart, Price Smart, Four Seasons, Conrad, Fairmont y el Ritz Carlton entre otros menores, han hecho inversiones sustanciales en la República Dominicana.

Razones Del Porqué Invertir En Bienes Raíces en la República Dominicana es Una Decisión Inteligente.

·      Paraíso Caribeño con precios  todavía asequibles para el turista.

·      Crecimiento del mercado inmobiliario al dispararse la demanda turística. El Plan Turístico 2008-2015 es promover un incremento anual de 170,000 turistas internacionales para alcanzar la cifra de 5,000,000 de turistas para el año 2016. Para julio del 2015, ya se vio un influjo de extranjeros turistas de 3,700,000. No se cuentan los turistas dominicanos que vienen a visitar a su patria desde el extranjero.

·      Políticas gubernamentales e incentivos fiscales diseñados para estimular la inversión extranjera.

·      Los precios relativamente bajos de los inmuebles y la rentabilidad atractiva en los codiciados proyectos inmobiliarios.

·      Disponibilidad de financiamiento hipotecario.

·      Impresionantes proyectos de eco-resorts, campos de golf, marinas, spas y desarrollos turísticos más importantes para ofrecer un alojamiento de lujo y de oportunidades comerciales.

·      El crecimiento continuo de la economía Dominicana, de acuerdo a los reportes del Banco Central.

·      La proliferación de aeropuertos internacionales y su proximidad a mas de 300 millones de turistas Americanos y Europeos.

·      Acceso a mas de 100 millones de “baby boomers” en los EEUU, Gran Bretaña y la UE.

·      El trópico. ¿Que más decir? Aguas cristalinas, paisajes forestales y montañosos, y las arenas blancas y finas de sus bellas playas.

·      Estrellas mundiales, potentados y gigantes comerciales, quienes han hecho su hogar fuera de casa, en nuestras playas.

·      La inversión considerable del gobierno para crear y mejorar la infraestructura que soporte el crecimiento sostenido de la industria.

·      Clima cálido y agradable la mayor parte del año, así como la poca incidencia de huracanes en la zona norte, donde no ha habido destrucción mayor debido a estos fenómenos, desde que se inició la auditoria de éstos.

·      Democracia madura, con estabilidad monetaria.